Bau-Pläne per Post erhalten

Gestern haben wir unsere Baupläne per Post erhalten. Nach einem letzten Check kann ich  nun die Pläne für unser bevorstehendes Bauvorhaben freigeben.

Ich habe nun auch die Info erhalten, dass es nächste Woche mit den ersten Vorbereitungen am Grundstück dann losgehen soll.

Feinabstimmung und Endfreigabe der Pläne

Bei angenehmen 17 °C (November!!) bin ich heute aufgebrochen um den 2. Termin mit SZ-Haus in dieser Woche wahrzunehmen.
Bei dem heutigen Termin durfte ich nun endlich die Koryphäe, der Projektleiter D. Link persönlich kennen lernen. Sein guter Ruf, alle Fäden in den Händen zu halten und gleichzeitig mehrere Projekten zu koordinieren, eilt ihm seit Wochen voraus.

Bei angenehmer Atmosphäre und einer Tasse Kaffee haben wir uns schnell über die Pläne hergemacht..

Um es kurz zu umschreiben, Dieter Link hat nach dem Termin am Montag die Angaben aus der Checkliste in sein Programm "geklimmbert" und die fertigen Pläne haben wir heute endbesprochen.

Der Termin ist, wenn man so will, ein Doppelcheck.
Und auch hier wurden letzte Ideen, Änderungen und Detailbesprechungen vorgenommen.

Man glaubt gar nicht wie lang man sich darüber unterhalten kann, ob das Fenster im Gästebad nun links oder rechts angeschlagen sein soll. 😃
Was für das eine dafür und für das andere dagegen sprechen kann...

Ergebnisse/ Beschlüsse  des Termines:

• Außenheit der Heizung wird nun hinter dem Haus sein
• Lüftereinheit im Abstellraum OB
• Größeres Podest vor der Eingangstür
• Genaue Lage der Treppe zum Dachboden
• Esszimmerfenster wird um 7 cm verkleinert um die gleiche Flucht mit dem Küchenfenster zu erreichen
• 2 Wechsel für eventuelle Dachfenster
• Die Wand vom ersten Kinderzimmer wird um paar Zentimenter nach rechts verschoben ( Mehr Platz für Lichtschalter)
• Duschwand verlängert
• Bodenfenster im Bad in satinierter Ausführung
• Schiebetüre zum Technikraum wird geändert in "normale" Tür

Nach der Endfreigabe gehen die Pläne dann zum Statiker und dann warten wir eigentlich nur noch auf den Startschuss!

Die "Checkliste" (SZ-Haus)

So und weiter geht's....

Diese Woche stehen 2 Termine an um die letzten Details für den Hausbau zu finalisieren.
Den ersten Termin habe ich diese Woche mit Sigmar.
Ziel dieses Termins ist es nun Punkt für Punkt eine Checkliste abzuarbeiten.

Diese Checkliste dient dazu, dass unser Projektleiter D. Link alle relevanten Daten vorliegen und dass wirklich an alles gedacht wurde.

Zum Beispiel: 

• Ausführung der Ziegel
• Farbe der Fensterbänke
• Sitz der Motoren für die Jalousien
• Öffnungsrichtung der Fenster
• Farbe der Fenster innen / außen
• Fliegengitter
• Einsatz von LED Spots
• Außenfarbe
• Höhe der Arbeitsplatte in der Küche
• und, und und....

Das Vorgehen ist wirklich professionell! Punkt für Punkt wird alles durchgesprochen und man spürt, dass nichts dem Zufall überlassen wird!

Die Checkliste geht dann an unser Projektleiter und am Donnerstag geht's dann in Runde 2.

Impressionen des Tages:

Wandaufbau

Fensterbänke

Dachziegel

Alu Dibond Platte in 3D Druck

Welche Versicherung braucht ein Bauherr?

So ein Hausbau ist natürlich auch mit einigen Risiken verbunden. Wer kennt nicht die Schilder bei Baustellen mit dem Hinweis "Eltern haften für Ihre Kinder". Tja zunächst ist es aber erstmal so, dass man als Bauherr komplett und persönlich für die Überwachung der Einhaltung der Verkehrssicherungspflichten rund um das eigene Bauvorhaben haftet - auch ganz ohne Eltern. Auch wenn man den Eindruck haben könnte, dass dies das Bauunternehmen sicherstellen muss ist man als Bauherr immer in der persönlichen Haftung.

Damit das eigene Bauvorhaben damit nicht im worst case zu einem finanziellen Fiasko wird muss man sich also entsprechend absichern. Aber welche Versicherungen braucht man überhaupt?

Must-have-Versicherungen

Zu den absoluten Must-have-Versicherungen gehören die Bauherrenhaftplicht und die Feuerrohbauversicherung:

• Die Bauherrenhaftpflichtversicherung schützt einen vor allen Haftpflichtansprüchen die aus dem eigenen Bauvorhaben resultieren können. Als Beispiel wird hier gerne das Kind aufgeführt, dass auf der Baustelle spielt und dabei in die Baugrube fällt und sich verletzt. Natürlich möchte kein Bauherr, dass sich jemand auf oder durch seine Baustelle verletzte aber sollte der Fall dennoch eintreten schützt die Versicherung vor den finanziellen Folgen. Für ein paar Euro kann man sich damit im Gegenwert von Millionen absichern. Aufgrund der meist kürzeren Bauzeit bekommen Bauherrn von Fertighäusern häufig noch einen Rabatt auf die Versicherungsprämie. Die Versicherung muss übrigens auch nicht gekündigt werden sondern endet automatisch mit der Beendigung des Bauvorhabens.
• Die Feuerrohbauversicherung wird in eigentlich allen Fällen von Eurer baufinanzierenden Bank als Sicherheit für die Auszahlung des Darlehens verlangt. Wie der Name schon sagt schützt diese Versicherung vor einem Totalschaden des Hauses durch Feuer. Diese Versicherung ist meist kostenfreier Bestandteil der - ohnehin für die Zeit nach dem Bau absolut empfehlenswerten und wichtigen - Wohngebäudeversicherung. 
• Wenn  Freunde/Verwandte und Nachbarn auf dem Bau mithelfen sollen (die sog. "Muskelhypothek") so müssen diese auch gegen die Risiken auf dem Bau versichert werden. Die Bauherrenhaftpflichtversicherung kommt in diesen Fällen nämlich nicht auf! Bauhelfer müssen also bis spätestens eine Woche vor Baubeginn gegen einen geringen Beitrag bei der BG Bau angemeldet und versichert werden. Ihr selbst als Bauherr könnt Euch übrigens auch freiwillig dort versichern. Ergänzend - und zur Ausweitung des Versicherungsschutzes - kann man auch noch eine separate Bauhelferversicherung abschließen die meist auch nicht viel kostet.

Das waren schon mal die Versicherungen die man unbedingt und in jedem Fall vor Beginn des eigenen Bauvorhabens abschließen sollte. Aber natürlich gibt es noch ergänzende Versicherungen die man machen kann aber nicht zwingend muss:

Optionale Versicherungen

• Die Bauleistungsversicherung zählt zu den optionalen Versicherungen. Sie wird auch gerne als "Kasko-Versicherung" für den Hausbau bezeichnet. Die Versicherung soll dabei sowohl den Bauherren als auch die Baufirma vor allen Schäden die durch "höhere Gewalt" verursacht werden schützen. Solche Schäden könnten beispielsweise durch Sturm und Hochwasser verursacht werden. Aber auch wenn mit dem Gebäude bereits fest verbaute Gegenstände (beispielsweise die Heizung/Wärmepumpe) gestohlen werden (solange das Haus noch nicht ständig bewohnt ist) würde die Versicherung für diese Kosten aufkommen.
  
  So eine "Allround-Versicherung" (oder "Allgefahren-Versicherung" wie es Versicherungsmakler gern nennen) lassen sich die Versicherungen natürlich entsprechend bezahlen. Im Vergleich zu den o.g. Versicherungen kann der Beitrag hier schnell (je nach versicherter Bausumme) in den mittleren bis hohen dreistelligen Bereich steigen. Wobei auch hier Fertighäuser meist - aufgrund der kürzeren Bauzeit - einen Rabatt im Vergleich zu Massivhäusern bekommen.
  
  Ob einem diese Absicherung die Versicherungsprämie wert ist muss natürlich jeder Bauherr selbst entscheiden. Leider weiß man natürlich vorher nicht ob es zu einem Schadenfalls kommt oder nicht - doch wenn nur einer eintreten sollte hat man die Versicherungsprämie meist schon deutlich reingeholt. Ansonsten würde man nur für das "gute Gefühl" bezahlen.

1. Abstimmungstermin bei der Fa. Vollhardt & Weis

So langsam geht es nun mit Minischritten weiter..
Heute hatten wir einen Termin mit Herrn Münch bei Fa. Vollhardt & Weis.
Wir haben uns erstmal über die Heizungstechnik unseres Hauses im Detail unterhalten.
Dabei wurde dann geklärt, wo zum Beispiel die Außeneinheit unserer Luft/Wärmepumpe stehen wird.
Danach die Aufteilung im Technik Raum.
Inneneinheit, Brauchwasserspeicher, Stromanschlusskasten, die Verteiler der Fussbodenheizung, Waschbecken, Abfluss etc.

Dies wurde dann alles grob im Grundriss unseres Hauses für die weitere Detailplanung notiert.

Folgende Heizung wird dann verbaut werden:

Außeneinheit

Inneneinheit

Brauchwasserspeicher 300 l (rechtes Modell)

Danach sind wir in der Ausstellung Schritt für Schritt unsere Komponenten durchgegangen die wir dann später endgültig bemustern müssen.

Badewanne:

Ich würde sagen: PASST!

Wasserhähne:

Duschbrause:

Klospülung:

Mmmh... das ??

oder das?? 

Bauvertrag ist da!!

Gestern waren wir den ganzen Tag unterwegs und abends hatten wir dann unseren Bauvertrag der Fa. SZ Haus im Briefkasten. Seit der mündlichen Zusage im März oder April (weiß es schon garnicht mehr :-) ) wird es doch mal allmählich Zeit das "Ding" in trockene Tücher zu bringen.

Der Bauvertrag wurde mir aber schon vorab per Mail geschickt, deswegen wußte ich über den Inhalt vorher schon Bescheid.

Der Vertrag wird dann am Montag per Post rausgehen und dann können wir an diesen Punkt auch einen Haken setzen.

So morgen haben wir dann (endlich) einen weiteren Termin.
Wir sind dann bei der Fa. Vollhardt & Weiß.
Bei diesem Termin geht es dann um die Heizung + unsere Bäder (Ausstattung + Bemusterung)